WSPÓLNOTA WŁAŚCICIELI
„BUDYNEK BENAL BEACH”
REGULAMIN WEWNĘTRZNY
ZMODYFIKOWANY I ZATWIERDZONY NA
ZWYCZAJNYM WALNYM ZGROMADZENIU
9 MAJA 2015 ROKU
REGULAMIN WEWNĘTRZNY WSPÓLNOTY WŁAŚCICIELI BENAL BEACH, BENALMÁDENA COSTA (MÁLAGA)
Niniejsze przepisy regulaminu wewnętrznego zostały opracowane i zatwierdzone przez Walne Zgromadzenie Wspólnoty Właścicieli budynku Benal Beach i mają na celu zapewnienie dobrej współpracy między mieszkańcami, a także uregulowanie zasad korzystania z urządzeń i części wspólnych.
Przepisy te mają zastosowanie do wszystkich właścicieli oraz każdej osoby, która z jakiegokolwiek powodu przebywa na terenie wspólnoty – jako najemca, członek rodziny lub gość, czyli w charakterze mieszkańca.
Postanowienia niniejszego regulaminu mają zawsze służyć ochronie praw właścicieli i pełnemu korzystaniu z udostępnionej infrastruktury budynku. Nieznajomość zasad, regulaminów, ustawy o własności lokali, kodeksu cywilnego i innych przepisów prawnych nie zwalnia z odpowiedzialności i nie przyznaje prawa do naruszania ich na szkodę wspólnoty. Wspólnota może dochodzić swoich roszczeń przed właściwymi sądami.
Artykuł 1: Zasady ogólne współżycia
1.1 Zabrania się korzystania z usług i części wspólnych w sposób sprzeczny z ich przeznaczeniem.
1.2 Należy zawsze przestrzegać przepisów dotyczących osób niepełnosprawnych, dostosowując usługi zarówno do ich potrzeb, jak i do potrzeb pozostałych użytkowników części wspólnych.
1.3 Wszystkie tablice informacyjne, przypomnienia lub ogłoszenia umieszczone przez wspólnotę muszą być bezwzględnie przestrzegane.
1.4 Zabrania się niszczenia, deptania lub usuwania roślin, kwiatów i liści w ogrodach wewnętrznych i zewnętrznych.
1.5 Zabrania się używania szklanych butelek lub innych ostrych przedmiotów w ogrodach.
1.6 Zabrania się chodzenia boso lub mokrym po korytarzach i częściach wspólnych budynku ze względu na zagrożenie bezpieczeństwa.
Artykuł 2: Utrzymanie estetyki budynku
2.1 Zabrania się wieszania ubrań i ręczników na głównych tarasach mieszkań. Dozwolone są tylko niskie suszarki ustawione wewnątrz balkonów, tak aby nie były widoczne z zewnątrz.
2.2 Zabrania się pozostawiania przedmiotów, mebli lub urządzeń na korytarzach, schodach lub w częściach wspólnych, z wyjątkiem tych wymaganych przepisami przeciwpożarowymi lub bezpieczeństwa.
2.3 Zabrania się umieszczania tablic „SPRZEDAM” lub „WYNAJMĘ” na tarasach czy w innych widocznych miejscach. Dozwolone jest tylko ogłoszenie na wyznaczonej tablicy.
2.4 Urządzenia klimatyzacyjne muszą być montowane na poziomie podłogi tarasu, aby nie były widoczne z zewnątrz.
2.5 Odpływy tarasowe nie mogą odprowadzać wody z klimatyzacji ani żadnej innej, aby nie szkodzić mieszkańcom niższych pięter.
2.6 Utrzymanie, konserwacja i czyszczenie posadzek tarasów należy do właścicieli, gdyż są to elementy prywatne.
2.7 Zatwierdzone przez wspólnotę markizy mają paski w kolorach wanilii i kawy (Producent: SATTLER, Model: 320 062). Ich konserwacja i czyszczenie należą do właściciela.
2.8 Zabrania się wymiany drzwi wejściowych na inne niż zatwierdzone przez Walne Zgromadzenie.
2.9 Zabrania się wykonywania zabudowy tarasów bez zgody Walnego Zgromadzenia.
2.10 Wszelkie prace na elewacji lub elementach wspólnych wymagają zgody Walnego Zgromadzenia zgodnie z art. 7 ustawy o własności lokali.
Artykuł 3: Prace budowlane i remonty
3.0 Przed rozpoczęciem prac właściciel musi podpisać dokument stanowiący Załącznik 2 do niniejszego regulaminu.
3.1 Zabrania się prowadzenia robót budowlanych, hydraulicznych, malarskich i innych wymagających transportu materiałów od 1 lipca do 31 sierpnia, aby nie zakłócać spokoju w sezonie największej frekwencji.
3.2 W tym okresie dozwolone są jedynie prace awaryjne. Kontenery na gruz muszą być ustawione poza parkingiem.
3.3 Zabrania się wykonywania prac zmieniających strukturę architektoniczną, bezpieczeństwo budynku lub jego wygląd zewnętrzny w sposób szkodliwy dla innych właścicieli.
3.4 Zabrania się wyrzucania gruzu, mebli i sprzętu AGD do pomieszczeń na odpady.
3.5 Właściciel planujący prace generujące hałas lub transport materiałów musi zgłosić to administracji, podając numer mieszkania oraz przybliżone daty rozpoczęcia i zakończenia.
3.6 Właściciel odpowiada za sprzątanie i ewentualne szkody spowodowane w częściach wspólnych. Administracja może żądać zwrotu kosztów.
3.7 Godziny prac hałaśliwych: 10:00–14:00 oraz 16:30–20:00.
Artykuł 4: Hałas i zapachy
4.1 Zabrania się prowadzenia działalności generującej hałas, szczególnie między 23:00 a 10:00.
- Należy unikać trzaskania drzwiami.
- Sprzęt muzyczny i telewizory muszą być ustawione na akceptowalny poziom głośności.
2 Zabrania się gotowania na tarasach (grille, płyty, piecyki, piekarniki itd.) oraz gotowania z otwartymi drzwiami mieszkania.
4.3 Zabrania się używania sprzętu muzycznego w ogrodach i przy basenie.
Artykuł 5: Wywóz śmieci
5.1 Zabrania się pozostawiania worków lub pojemników poza wyznaczonymi kontenerami. Meble i sprzęt AGD można pozostawiać obok zewnętrznych kontenerów w dniach wyznaczonych przez gminę Benalmádena lub zgłosić w recepcji, aby wywieźć je do punktu zbiórki.
5.2 Śmieci muszą być zawsze wynoszone w zamkniętych workach plastikowych i umieszczane wyłącznie w kontenerach w pomieszczeniach na odpady.
5.3 Zabrania się wyrzucania jakichkolwiek przedmiotów lub śmieci z tarasów.
Artykuł 6: Zwierzęta
6.1 Właściciele zwierząt muszą przestrzegać następujących zasad oraz przepisów urzędowych.
6.2 Psy muszą być zawsze na smyczy i w kagańcu. Nie mogą biegać luzem.
6.3 Zabrania się wyprowadzania zwierząt do ogrodów, na baseny i do części wspólnych.
6.4 Właściciele muszą sprzątać po swoich zwierzętach.
6.5 Zwierzęta muszą mieć aktualną dokumentację zdrowotną.
6.6 Właściciele muszą zapobiegać hałasom zwierząt w godzinach ciszy nocnej określonych w art. 4.1.
Artykuł 7: Małoletni na terenie wspólnoty
7.1 Dzieci nie mogą przebywać w ogrodach, korytarzach i częściach wspólnych bez opieki dorosłego z powodu zagrożeń (stawy, wodospady itp.).
7.2 Zabrania się jazdy na rowerach, deskorolkach i rolkach w korytarzach, na klatkach schodowych i w ogrodach, a także wykonywania czynności powodujących hałas.
7.3 Gry dzieci mogą odbywać się wyłącznie w wyznaczonych miejscach. Zabrania się gry w piłkę w portalach, korytarzach, na schodach i placach.
Artykuł 8: Parking i pojazdy
8.1 Miejsca dla osób niepełnosprawnych mogą zajmować wyłącznie uprawnione pojazdy z ważną dokumentacją.
8.2 Parkowanie w sposób blokujący ruch innych samochodów jest zabronione.
8.3 Zabrania się blokowania dostępu dla karetek, policji i straży pożarnej, zwłaszcza przy głównym wejściu.
8.4 Zabrania się parkowania pojazdów kategorii 2 i 3, nawet jeśli należą do mieszkańców. Pojazd nie może zajmować więcej niż jedno miejsce.
8.5 Motocykle i rowery mogą parkować wyłącznie w wyznaczonych strefach.
Artykuł 9: Windy
9.1 Nie wolno przekraczać dopuszczalnej liczby osób ani ciężaru. Za nadużycia odpowiada użytkownik.
9.2 Dzieci nie mogą korzystać z wind bez opieki dorosłych.
9.3 Zabrania się transportu przedmiotów zbyt ciężkich lub dużych, mogących uszkodzić windę.
9.4 Konserwacją wind zajmuje się wyłącznie personel wspólnoty. Mieszkańcy nie mogą manipulować mechanizmami. Usterki należy zgłaszać administracji.
Artykuł 10: Basen
10.1 Baseny będą otwierane według ustalonego corocznie harmonogramu, podawanego na tablicach ogłoszeń.
10.2 Kąpiel poza godzinami pracy lub bez obecności ratownika jest zabroniona. Wspólnota nie ponosi odpowiedzialności za wypadki.
10.3 Wejście możliwe tylko z kartą lub opaską wydaną na dany sezon:
- Studio: 4 szt.
- Studio Suite: 5 szt.
- Apartament 1-pokojowy: 6 szt.
4 Zasady obowiązujące na terenie basenu: - Zakaz gier w piłkę i używania dmuchanych materacy.
- Zakaz nadmiernego hałasu.
- Zakaz wprowadzania zwierząt.
- Dzieci muszą być pod opieką dorosłych.
- Obowiązkowy prysznic przed wejściem do basenu; należy zmyć olejki i kremy.
- Zakaz używania środków higieny osobistej w basenie i prysznicach.
5 Należy stosować się do poleceń ratownika; osoby zakłócające porządek mogą zostać usunięte.
10.6 Ze zjeżdżalni można korzystać tylko w pozycji siedzącej.
10.7 Dzieci poniżej 4 lat nie mogą korzystać ze zjeżdżalni.
10.8 Dzieci 4–12 lat mogą korzystać wyłącznie pod opieką dorosłych.
10.9 Osoby chore na choroby zakaźne nie mogą korzystać z basenów.
Artykuł 11: Wynajem lub użyczenie mieszkań
11.1 Regulamin dotyczy w równym stopniu właścicieli, najemców, użytkowników oraz każdej osoby przebywającej w lokalu.
11.2 Wspólnota może żądać odszkodowania za szkody spowodowane przez najemców lub gości, bez uszczerbku dla odpowiedzialności właściciela.
11.3 Zaleca się, aby właściciele umieszczali kopię regulaminu w wynajmowanych mieszkaniach.
11.4 Aby utrzymać jakość i spokój, liczba osób w apartamentach nie może przekraczać:
- Studio: +2 osoby
- Suite: 3–4 osoby
- Apartament 1-pokojowy: 4 osoby
Przekroczenie limitu skutkuje upomnieniem.
ZAŁĄCZNIK I
Osoby zakłócające spokój wspólnoty Benal Beach (bójki, hałasy, zachowania aspołeczne itd.) mogą zostać usunięte z osiedla oraz obciążone kosztami szkód. Lokal może zostać zamknięty na okres do 3 lat.
Spożywanie alkoholu w korytarzach, przy wejściach, w recepcji, ogrodach itp. jest zabronione. „Botellón” (picia alkoholu w grupach na ulicy) jest surowo zakazany.
